本文摘要：一个看起来可观的楼市新蓝海或将来袭。

一个看起来可观的楼市新蓝海或将来袭。2015年中央经济工作会议明确提出要发展住房出租市场，创建购租举的住房制度。这也是历史上第一次在如此低规格的会议上托把房屋的出租和交易市场放到同等最重要的方位。

住建部房地产市场监管司司长高志勇讲解。上述政策改变亦是房地产市场发展至今的必定：房地产的市场形态由增量改以增量与存量同时发展、锐意经常出现，部分一线城市经常出现二手房交易多达新房的情况。另外，居民的消费观念也从此前的出售居多改向购租举。高志勇讲解，2014年，通过市场出租解决问题居住于的总人口超过1亿人以上，年租金早已突破1万亿，这也意味著出租市场是一个极大的市场。

创建购租举的住房制度，增进住房出租的规模化、专业化发展也是住建部2016年的工作要点之一，另据21世纪经济报导记者专访得知，住建部也早于开始跟上有关住房租赁经营规模化的前期调研和政策储备，出租市场的政策或将更进一步发力。住房出租规模化：下一个政策重点推展住房出租的规模化经营是2016年住建部培育出租市场的一个政策发力点。

21世纪经济报导记者自多地寄居建厅系统人士得知，住建部在2015年年底就专题对住房出租规模化经营展开了调研，调研内容还包括，理解多地住房出租市场的发展及现有政策，新建商品房和二手房出租规模化展开了可行性分析，以及涉及政策建议。苏州寄居建委网站上日前也刊出了住建部会同财政部、国家税务总局以住房出租规模化经营为主题抵苏调研的新闻。

北京我爱人我家副总裁胡景晖告诉他21世纪经济报导记者，出租并购荐被视作密码当前库存低企的一个有效地方法，但是培育出租市场的核心，即是通过市场变革的方式增进出租市场的规模经营、专业化。出租市场规模化经营难题：税费低 收益较低虽然住房出租市场低约万亿，2010年全国第六次人口普查数据表明，有25.8%的城市居民同住住房，其中政府廉租房和私人租赁住房占到比分别为2.7%和23.1%。

而在许多发达国家和地区的出租住房供给中，机构出租房源往往占到到出租总供给的25%-30%。在房地产步入存量之际，出租市场也被房企看为未来房地产转型的众多蓝海，然而，出租市场的规模化经营并不更容易。

比起交易房产收益，胡景晖回应，租赁房屋的收益率偏高，房屋出租的税费低、融资成本高、运营成本高等，这也是影响当前住房出租市场的规模化经营的一个核心的难题。

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